Tahliye Taahütnamesi Nedir? Bursa Tahliye Avukatı Efekan EFE
Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiralananın tesliminden sonra kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Kısacası tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin, taahhütnamede belirtilen tarihin gelmesine rağmen kiralananı boşaltmayan kiracıyı belirli tarihin sonunda tahliye etme hakkını doğurmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanununun 352.maddesinde Konut ve Çatılı İş Yerleri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi başlığı altında kiracıdan kaynaklanan sebeplerle kısmında “ Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” şeklinde düzenlenmiştir.
Kiracının belirli tarihte kiralananı boşaltacağına ilişkin beyanı olan tahliye taahhütnamesinin yasal birtakım koşulları sağlaması gerekmektedir. Aksi takdirde kiraya verenin elinde geçerli bir taahhütname olmayacak ve icra kanalı ile kiralananı tahliye edemeyecektir. Konu ile ilgili uzman bir avukattan destek almanız her zaman önemlidir. Avukat Efekan Efe ile iletişime geçebilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Yapılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kanun hükmü gereği tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmalıdır. Taraflar ilgili taahhütnameyi düzenleme şeklinde yapabilecekleri gibi noter kanalı ile de yapabilirler.
- Tahliye taahhütnamesi herhangi bir şarta bağlı olmaksızın düzenlenmeli, hangi sözleşmeye istinaden hangi konutun tahliye edileceği açıkça anlaşılır nitelikte olmalıdır.
- Tahliye taahhüdünde bulunması gereken kiracının kendisidir. Birden fazla kiracı bulunması durumunda tüm kiracıların imzası gerekmektedir. Kiralananın aile konutu olması durumunda yalnızca eşlerden birisinin
imzası olması yeterli değildir. Diğer eşin de imzası gereklidir.
- Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihi kira sözleşme tarihinden sonraki bir tarih olmalıdır. Aksi takdirde taahhüt geçersiz sayılacaktır. Tahliye tarihi ise düzenleme tarihinden sonraki herhangi bir tarih olabilir.
- Tahliye tarihin gelmesine rağmen kiralanan tahliye edilmemiş ise kanun gereği kiraya verenin 1 AYLIK süre içerisinde tahliye talepli icra takibi başlatması veyahut tahliye davası açması gerekmektedir.
- Kiracı, kendisine gönderilen tahliye emrine itiraz ederken tahliye taahhüdündeki imzaya ve/veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz etmemişse, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılmalıdır. Kiracı, tahliye taahhüdündeki imzaya ve/veya taahhüdün düzenleme tarihine itiraz ederse ve taahhüt noterde yapılmamışsa, bu
itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılamaz. Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması gerekir.
Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Ne Kadar Sürer ?
Tahliye taahhütnamesi ile belirli tarihin gelmesine rağmen taahhüdünü yerine getirmeyen kiracıyı tahliye edebilmenin iki farklı hukuki yolu söz konusudur. Kiraya veren dava veyahut icra yolunu seçebilir. Ancak son yıllarda artan kira davaları yoğunluğu ile birlikte dava yoluna gidilmesi durumunda süreç icra kanalına nazaran daha yavaş ilerleyecektir.
Boş Tahliye Taahhüdü Verilmesi Durumu
Özellikle konut kira fiyatlarının artmasıyla tahliye taahhüdü daha yaygınlaşırken uygulamada bu durum kira sözleşmesinin kurulması sırasında, kiracıya boş taahhüde imza attırma suretiyle tahliye taahhüdünde tarih
kısımlarının kiraya veren tarafından sonradan doldurulması şeklinde karşımıza çıkmaktadır. Boş taahhüde atılan imza ile tarih kısımlarının sonradan doldurulması hususu tahliye taahhüdünün geçerliliğini etkilemez.
Yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre; kiracı kira sözleşmesi düzenlenirken kiralayanın istek ve talepleri doğrultusunda vermiş olduğu tarihsiz tahliye taahhüdünün ve imzanın sonuçlarına katlanmak durumundadır. Önemle belirtmek gerekir ki tahliye taahhütlerinin geçerli olması için düzenleme tarihinin olma zorunluluğu
bulunmamaktadır. Fakat her somut olayın dürüstlük kuralına göre incelenmesi gerekir.
